株価

パラカとは

パラカ株式会社は、時間貸し駐車場の管理・運営を主力とする不動産関連サービス企業であり、都市部を中心に全国で時間制駐車場を展開している。事業の中核は、土地を保有せず地主から土地を賃借して運営する土地賃借型駐車場で、初期投資を抑えながら駐車料金収入を積み上げるストック型ビジネスモデルを特徴としている。一方で、収益の安定性や資産価値の確保を目的に、自社保有型駐車場の運営も一部で行っており、事業ポートフォリオのバランスを取っている。

同社は、立地調査から駐車場の企画、機器設置、運営、集金、保守管理までを一貫して手掛ける体制を構築しており、運営効率の高さと安定した稼働率を強みとしている。時間貸しに特化している点も特徴で、月極駐車場と比べて回転率を高めやすく、都市部や商業エリアにおいて収益性を確保しやすい構造となっている。

事業内容は、時間制駐車場の運営および管理業務を中心に、駐車場の運営や管理に関するコンサルティング業務を展開している。具体的には、土地オーナーに対して遊休地の有効活用として駐車場化を提案し、事業計画の立案から運営受託までを行う。また、資産運用や資金調達に関するコンサルティングも手掛けており、不動産活用に関する総合的な提案力を有している。

加えて、太陽光、風力、地熱などの再生可能エネルギーの供給に関する事業にも取り組んでおり、駐車場事業で培った土地活用ノウハウを活かしながら、新たな収益機会の創出を図っている。これらの事業は現時点では主力ではないものの、中長期的な成長余地を持つ分野として位置づけられている。同社は伊藤忠商事と資本業務提携を行っており、事業基盤の強化や新規ビジネスの開拓において同社グループのネットワークや信用力を活用できる体制を整えている。本社は東京都港区愛宕2-5-1に所在する。

総じてパラカ株式会社は、時間貸し駐車場という生活インフラ性の高い事業を基盤に、安定したキャッシュフローを確保しつつ、コンサルティングや再生可能エネルギー分野へと事業領域を広げている堅実型の企業であり、急成長よりも安定性と継続性を重視した経営スタイルを特徴としている。

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直近の業績・指標

出典元：四季報オンライン

キャッシュフロー

出典元：四季報オンライン

バリュエーション

出典元：四季報オンライン

投資判断

まず業績の推移を見ると、単24.9の売上高は約163億円、営業利益は約30億円、経常利益は約27億円、純利益は約18億円となっている。単25.9では売上高が約176億円、営業利益が約32億円、経常利益が約29億円、純利益が約20億円へと拡大しており、増収増益基調が続いている。単26.9予においても売上高は約186億円、営業利益は約34億円、経常利益は約30億円、純利益は約20億円と、成長ペースは緩やかだが着実な拡大が見込まれている。駐車場運営という事業特性を考えると、景気の影響を大きく受けにくく、非常に安定した収益構造であることが数字から読み取れる。

収益性を見ると、営業利益率は2023年が19.8％、2024年が18.4％、2025年が18.5％と、18％台後半から19％台という高い水準を維持している。インフラ性の高いビジネスでこの利益率を安定して確保できている点は大きな強みといえる。一方で、ROEは2023年10.0％、2024年9.3％、2025年9.7％とおおむね10％前後、ROAは2023年4.5％、2024年4.0％、2025年4.1％と4％前後で推移している。高収益ではあるものの、資本効率や資産効率が急激に高まっているわけではなく、土地や設備を伴うインフラ型ビジネスらしい落ち着いた水準にとどまっている。

株価評価の面では、2025年実績PERは高値平均で11.2倍、安値平均で8.9倍、PBRは0.9倍となっている。利益の安定性や営業利益率の高さを踏まえると、市場は同社を成長株としてではなく、安定収益を生む堅実企業として評価していることがうかがえる。PERは10倍前後、PBRは1倍を下回っており、数値面だけを見る限り割高感はなく、むしろ保守的な評価水準といえる。

以上を総合すると、パラカは高い営業利益率と安定した増収増益を維持しながらも、ROEやROAは中程度にとどまり、評価倍率も控えめという特徴を持つ。業績のブレが小さく、利益の見通しが立てやすい点は強みだが、急成長による株価の大幅な上昇を期待できるタイプではない。したがって、短期的な値上がり益を狙う銘柄というよりは、安定した収益力と妥当なバリュエーションを評価し、中長期で保有することに向いた銘柄と判断できる。守備的なポートフォリオの中核として、数字面からは十分に検討に値する存在である。

配当目的とかどうなの？

まず配当利回りを見ると単26.9予想が3.43％、単27.9予想も3.43％となっており、日本株全体の平均と比べても明確に高めの水準にある。銀行預金や国債と比較するまでもなく、インカムゲインを狙う投資としては十分に成立する利回りであり、高配当とまでは言えないものの安定配当株としては魅力のある水準である。

次に配当の裏付けとなる収益力を見ると、営業利益は30億円台前半から中盤、純利益は18〜20億円規模で安定して推移している。営業利益率は18％台後半と高水準で、ROEは9〜10％前後、ROAは4％前後と、インフラ型ビジネスとして無理のない範囲で利益を出し続けている。急成長はしないが利益が大きく崩れる兆しもなく、配当原資の安定性は高いといえる。

評価面を見るとPERはおおむね9〜11倍、PBRは1倍を下回る水準にあり市場は同社を成長株ではなく、安定収益・安定配当を前提とした企業として評価していることがうかがえる。この水準であれば、業績が多少ぶれても配当を維持できなくなるリスクは相対的に小さい。

また、駐車場運営という事業特性上、営業キャッシュフローは安定してプラスになりやすく、配当を継続しやすい構造を持っている。成長投資と配当のバランスは取れているが毎年大幅な増配を期待するタイプではなく、基本的には維持から緩やかな増配を狙う銘柄と考えるのが妥当である。

総合すると、パラカは3％台前半の配当利回りを安定的に取りにいく銘柄であり、値上がり益よりもインカムゲインを重視する投資家との相性が良い。結論として、配当目的としては十分にアリであり、ディフェンシブ寄りのポートフォリオの中核候補として数値面からは堅実な選択肢と判断できる。

今後の値動き予想！！(5年間)

パラカ株式会社の現在値は2,035円である。時間貸し駐車場というインフラ性の高い事業を中核とし、土地賃借型を中心としたモデルによって高い営業利益率と安定したキャッシュフローを確保している。直近数年は売上高・営業利益・純利益ともに着実な増加傾向が続いており、営業利益率は18％台後半と高水準を維持している。一方でROEは9〜10％前後、ROAは4％前後にとどまり、収益性は高いものの資本効率が大きく跳ね上がる構造ではない。このため株価はPER10倍前後、PBR1倍未満という、安定収益企業としては落ち着いたバリュエーションで推移している。この状況を踏まえ、5年間の株価について良い場合・中間・悪い場合のレンジを以下のように想定する。

良い場合のシナリオでは、都市部を中心とした駐車場需要が堅調に推移し、稼働率の改善や運営効率の向上によって利益成長が想定以上に進む展開を考える。営業利益率が高水準を維持したまま売上規模が拡大し、安定収益モデルへの評価が高まることで、市場からの信頼が一段と強まるケースである。この場合、PERが12〜14倍程度まで緩やかに切り上がり、利益成長と評価改善の両面が株価を押し上げる。5年後の株価レンジは2,800円〜3,300円程度まで上昇する余地があると考えられる。

中間のシナリオでは、現在のビジネスモデルと成長ペースが大きく変わらず、増収増益は続くものの、評価倍率は現状水準で安定する展開を想定する。営業利益率は18％台、ROEは10％前後で推移し、PERは9〜11倍程度に収れんする。この場合、株価は配当を受け取りながら緩やかに水準を切り上げていく形となり、5年後の株価は2,300円〜2,700円前後が中心レンジになると考えられる。値動きは比較的穏やかで、中長期ではプラスだが急騰は期待しにくい。

悪い場合のシナリオでは、景気後退や都市部の人流低下などにより駐車場需要が弱含み、稼働率や利益成長が鈍化する展開を想定する。設備投資負担や固定費の影響で営業利益率がやや低下し、ROEも一段と低下する場合、市場評価はより保守的になる。この場合、PERは8倍前後まで低下し、PBRも0.8倍前後に圧縮される可能性がある。5年後の株価レンジは1,500円〜1,800円程度まで下押しされるリスクがある。ただし、安定した営業キャッシュフローとインフラ事業としての性格から、急激な業績悪化や極端な下落にはなりにくい。

総合すると、パラカは5年間の中長期視点では、大きな成長ストーリーよりも安定収益と配当を軸に評価される銘柄である。良い場合で2,800円〜3,300円、中間では2,300円〜2,700円、悪い場合でも1,500円台後半程度というレンジを想定するのが妥当と考えられる。配当利回りは3％台と比較的高く、値上がり益よりもインカムゲインを重視した保有スタンスに適した銘柄といえる。

この記事の最終更新日：2025年12月28日

※本記事は最新の株価データに基づいて作成しています。